Fiscalité
Panorama 2020 des dispositifs de défiscalisation
Savez-vous que vous pouvez payer moins d’impôts grâce à l’immobilier ? Tour d’horizon des dispositifs fiscaux en 2020.
Réduisez vos impôts grâce à l’investissement locatif
Le gouvernement a mis en place différents dispositifs de défiscalisation destinés à vous inciter à investir dans l’immobilier locatif.
Le plus connu est l’investissement Pinel. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu si vous achetez un appartement pour le mettre en location à un loyer modéré pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. L’avantage fiscal consenti varie de 12 % à 21 % du montant investi (300 000 € maximum) en fonction de la durée de votre engagement. Pour en bénéficier, vous devez respecter un plafond de loyer et de ressources de vos locataires.
Le dispositif Denormandie applique les mêmes conditions que le Pinel en contrepartie de l’acquisition d’un bien immobilier ancien à rénover afin d’en améliorer les performances énergétiques. Il s’applique à 222 communes sélectionnées par le plan national Action cœur de ville. Initialement prévu jusqu’au 31 décembre 2021, le dispositif est prolongé d’un an.
Le dispositif Censi-Bouvard offre une défiscalisation de 11 % du montant de votre achat (300 000 € maximum) en échange de votre investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes âgées et dépendantes (Ehpad) ou une résidence de services pour une durée d’au minimum 9 ans.
La loi Malraux, quant à elle, offre une réduction d’impôt de 22 % à 30 % selon la situation géographique de votre bien. Elle est octroyée pour le financement de travaux de restauration d’un immeuble classé situé dans des quartiers sauvegardés ou dégradés, pour un montant maximum de 100 000 € annuels pendant 4 ans. L’appartement rénové devra ensuite être loué au moins 9 ans. Le dispositif a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2022.
Seul l’investissement dans les monuments historiques bénéficie d’une déduction fiscale importante complètement déplafonnée pour l’achat et la conservation d’un bâtiment classé. Le déficit foncier créé par les travaux de rénovation peut, en effet, être imputé sur le revenu foncier sans limite si vous conservez le bien au moins 15 ans et que vous le mettez en location pendant au moins 3 ans.
Bénéficiez des déductions fiscales de droit commun
Pour défiscaliser, vous n’êtes pas obligé d’investir dans un programme locatif. En effet, si vous louez un appartement vide dans un immeuble ancien, vous pouvez générer un déficit foncier en effectuant des travaux pour un montant supérieur à vos revenus fonciers. Ce montant, plafonné à 10 700 € par an, peut se déduire de vos revenus imposables pendant 10 ans. Par ailleurs, vos revenus fonciers ne sont pas imposables puisqu’ils sont en déficit.
Le dispositif « Louer abordable » mis en place par la loi Cosse permet de bénéficier de déductions fiscales allant de 15 % à 70 % de vos revenus fonciers. Pour en bénéficier, vous devez pratiquer des loyers réglementés inférieurs aux prix du marché. Et si vous passez par l’intermédiaire d’une association agréée pour faire de la location sociale, vous pouvez déduire jusqu’à 85 % du loyer.
Investissez différemment
Un autre moyen d’acquérir un bien tout en allégeant votre fiscalité est d’investir dans la nue-propriété. Vous achetez ainsi un appartement moins cher, sans augmenter votre patrimoine assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Enfin, si vous souhaitez défiscaliser sans acheter de logement, vous pouvez investir dans des parts de SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) et bénéficier de certaines mesures de défiscalisation.
Votre stratégie d’investissement et votre niveau d’imposition déterminent les solutions les plus adaptées à vos besoins.
Sources
https://www.cohesion-territoires.gouv.fr/programme-action-coeur-de-ville
