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Toulouse est-elle la ville idéale pour votre investissement immobilier ?
Vous avez décidé d’investir dans un projet immobilier et vous recherchez la ville la plus rentable à moyen terme pour votre achat ? La « Ville Rose » pourrait bien être le lieu de votre prochain investissement.
Une ville dynamique
Grâce à ses 471 941 habitants (Insee 2 015), ses 120 000 étudiants et ses 5,25 millions de visiteurs, Toulouse arrive première du palmarès 2 019 des villes où investir ! En tête des raisons invoquées : son dynamisme démographique (+30 000 habitants entre 2001 et 2015) et économique, une forte demande locative et le développement des transports et de nombreux projets urbains. Les 20 000 nouveaux habitants qui viennent s’installer tous les ans dans la métropole contribuent en effet à développer l’aire urbaine de Toulouse qui comprend le centre, la banlieue et la couronne périurbaine. Et l’arrivée d’une 3e ligne de métro en 2024, réunissant les pôles économiques de Labège et de Colomiers-Blagnac, va renforcer cette attractivité. Par ailleurs, la 4e ville française - derrière Paris, Marseille et Lyon – affiche des prix raisonnables pour une grande métropole.
Une métropole tournée vers le futur
L’industrie aéronautique et spatiale a fait la réputation de Toulouse. Elle est le moteur de son expansion économique et lui confère l’un des plus forts taux de croissance en termes d’emploi et de population. Comme en atteste la récente commande record de 300 Airbus par la compagnie indienne IndiGo qui impactera les embauches du groupe, mais également celles des 75 sous-traitants gravitant autour du constructeur. Des atouts non négligeables pour votre projet immobilier. En outre, la métropole se diversifie en investissant tous les ans 5 milliards d’euros dans la recherche et le développement. Toulouse est ainsi devenue la 2e ville française en nombre de start-up. Cette quête d’excellence fait de Toulouse une des villes préférées des étudiants et des chercheurs grâce à ses universités, ses écoles d’ingénieurs et ses écoles spécialisées.
Une cité où il fait bon vivre
En plus de son attractivité économique, la capitale de la région Occitane cultive une qualité de vie agréable le long de la Garonne. Elle compte en effet un domaine viticole bio de 25 hectares et 810 hectares d’espaces verts offrant de multiples idées de promenades. Toulouse dispose également d’un important patrimoine architectural dont trois sites classés au patrimoine mondial de l’Unesco. Un Parc des Expositions flambant neuf pour juin 2020 va contribuer à faire de Toulouse une destination incontournable dans les années à venir.
Si vous êtes convaincu par la destination et que vous désirez investir dans un projet immobilier rentable, il ne vous reste plus qu’à déterminer l’emplacement idéal par rapport à vos futurs locataires. Un studiomeublé près des universités et des transports pour les étudiants ; un T1 ou un T2 dans l’hyper-centre ou aux abords de la filière aéronautique (au nord-ouest de Toulouse) pour les cadres ; ou encore un appartement dans un quartier résidentiel proche des écoles et des commerces pour une famille.
Sources
https://www.toulouse.fr/web/la-mairie/decouvrir-la-ville
https://www.insee.fr/fr/statistiques/4237602#graphique-figure2
